南京高新区（秦淮园）总部基地项目效果图。 白下高新区供图

在卡子门大街的宜家南侧，7栋楼宇正在紧张有序施工中。这里是南京高新区（秦淮园）总部基地，总建筑面积约28万平方米，正在进行设备安装施工、室外综合管线、室内装饰装修和幕墙施工，预计今年10月初交付。目前，南京高新区（秦淮园）总部基地已引入南京长江都市建筑设计股份有限公司等总部企业，预计在5年之后形成产业规模超30亿元，实现利税过1.5亿元的物联网智慧产业园。

打造区域标杆，产业规模超30亿元

虽然仍在建设施工中，但南京高新区（秦淮园）总部基地的招商引资早已同步进行。“聚焦总部经济，招引总部企业。目前已引入南京长江都市建筑设计股份有限公司等总部企业，将实现税收超亿元。”白下高新区规划建设部副部长李小华说。

围绕新产业生态的培育，南京高新区（秦淮园）总部基地将与百度、亚信联合整体打造车联网产业生态孵化基地和亚信智能网联研究院，为初创企业和快速成长型创业企业提供百度、亚信智能云服务、技术讲座、业务与技术辅导，促进初创公司和快速成长型创业企业加速孵化。

同时，南京天脉科技实业有限公司和南京艾科朗克信息科技有限公司也将加入，上述公司将以计算机网络系统集成、智能化高端技术为科技企业提供创新、适用、完整系统解决方案服务，进一步提升载体创新活力。

“南京高新区（秦淮园）总部基地作为白下高新区重要科技创新载体，将以人工智能、车联网和物联网等新一代信息技术为主，打造以总部为引领，培育孵化为基础的特色产业生态体系，预计在五年之后形成产业规模超30亿元，实现利税过1.5亿元的物联网智慧产业园。”李小华说。

瞄准白领和年轻家庭，打造社区型商业中心

为丰富办公生活配套，南京高新区（秦淮园）总部基地以服务时尚办公白领和年轻家庭为主，以智慧型一站式家庭主题体验中心+商业街区为特色，打造一个社区型的、有温度的商业中心。

上影CC影城（IMAX）影院将位于此建筑的1号楼4层、5层、6层，总面积为7378.03平方米，计划设1个IMAX影厅、1个杜比全景声影、1个高清巨幕厅、1个VIP情侣厅、1个豪华按摩椅厅、1个童趣儿童厅和2个标准高清影厅，共有1200余座。“除上影CC影城（IMAX）影院外，目前确定将引进京东五星无界零售店、新东方教育培训、盒马鲜生超市、肯德基、星巴克咖啡等业态品牌，商业业态布局基本形成。”招商部相关负责人说。

南京高新区（秦淮园）总部基地还配套建设了3600平方米的人才公寓，采取酒店式管理，并与智能家居相结合，实现一键开启未来居住美好新体验。同时还建设了健身步道、网球场、篮球场等设施，丰富园区多元生态，推动入驻企业文化建设，全方位提升园区质量。

智慧运营全覆盖，室内导航能预约电梯

在项目建设及未来运营中，智慧将成为南京高新区（秦淮园）总部基地的显著特色。记者在施工工地看到，车辆驶离工地大门，喷淋设施自动喷洒水雾降低扬尘；塔机超重，监控设备立即报警并将塔机停止运行；工地实况、人员情况、安全状况等信息，在“工地大脑”——智慧工地系统上一览无余。“在未来的运营中，智慧安防、智慧商业、公共配套、便捷畅行、综合管理和企业服务，六大模块实现智能化新技术管理体系。”白下高新区规划建设部工程管理中心负责人说。

未来在南京高新区（秦淮园）总部基地内部，去不同的地方，不用担心不认识路，可以通过室内导航系统轻松到达。“室内导航系统会规划合理的行进线路，而且能智能乘坐电梯，通过微信小程序实时查看所有电梯的运行状态，实时预约电梯，减少行进和候梯时间。”白下高新区规划建设部工程管理中心负责人说。

“通过一块屏、一张网和一套完善系统，将实现高端智慧运营园区全覆盖。”白下高新区规划建设部工程管理中心负责人说。通讯员 秦高萱 记者 李有明 严玲